+ + + PALAIS FERSTEL + + + GESCHÄFTSLOKAL Gourmet Meile + + +

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Objekt und Lage:

Das PALAIS FERSTEL befindet sich an einem der wichtigsten Plätze im Zentrum der Stadt – neben der Hofburg und unweit des berühmten Grabens, des Stephansdoms, des Volksgartens und der Albertina. Und natürlich mit einer Auswahl an Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das von Heinrich von Ferstel erbaute Palais diente ursprünglich als Nationalbank und Börse.

Im Gebäude befindet sich auch das legendäre Café Central, das von Beginn an ein beliebter Treffpunkt für Persönlichkeiten aus Kunst, Literatur, Politik und Wissenschaft war.

Heute stehen die ehemaligen Börsensäle für Tagungen und Präsentationen zur Verfügung.

Die stilvolle, teils glasgedeckte Passage zwischen Herrengasse und Freyung bietet einen interessanten Mix hochwertiger Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Die BOX wird ausschließlich an KULINARIK-Anbieter vergeben - die das Angebot der bestehenden Gourmet-Meile perfekt ergänzen
• Neugründungen werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein renommiertes, sicheres Konzept dahinter steht) 
• VOR BESICHTIGUNG Bekanntgabe der gewünschten Nutzung (bitte teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung in SCHRIFTLICHEN Anfragen mit)
• Vorlage eines Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht nach Besichtigung für den Eigentümer erforderlich

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 18.754,67)

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 28.131,99)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.377,33)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.125,78 | Monat

Ausstattung: Fläche erstreckt sich über 2 Ebenen

• 1 Raum (EG)
• 1 Raum (ZG)
• 1 Sanitäreinheit
• Fernwärme
• Innenfotos werden nachgereicht

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 243,50kWh/m².a

STELLPLÄTZE:

öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

öffentlich U1, U3; Straßenbahn Linie 1, 71, Autobus Linie 1A, 2A, 3A

individuell: über den Ring bestens erreichbar

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap