Gemütliche Maisonette in sehr ruhiger Innenhoflage - 66 m² WNFL

Gemütliche Maisonette in sehr ruhiger Innenhoflage - 66 m² WNFL

Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung liegt zwischen der Burggasse und der Lerchenfelderstraße, wovon Sie jedoch durch die Innenhoflage nichts mitbekommen. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit 2 separaten Eingängen. Ebenso befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich.

Die Fassadensanierung steht unmittelbar vor Fertigstellung, wodurch das Gerüst in den kommenden Wochen abgebaut wird. Aktuell befindet sich ein Darlehen von ca. 35.000,- auf der Wohnung, welches übernommen werden muss. 

HIGHLIGHTS

• Wohnküche
• Innenhoflage - Absolute Ruhelage
• Sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Hochparterre
• BAUJAHR: 1900
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 66,28 m² 
• ZIMMER: 3
• MÖBLIERT: Küche und Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Badezimmer
• TOILETTE: In Badezimmer des EG
• RAUMHÖHE: ca. 2,78 m
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KELLERABTEIL: Vorhanden. Ca. 6 m² 
• KÜCHE: Im Erdgeschoss
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 5 und 46, Buslinie 48A. Zur U6 Stadthalle sind es nur wenige Gehminuten. 
• HWB: Folgt
• KLASSE: Folgt

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 434.000,-
• DARLEHEN: EUR 35.000,- (ist zu übernehmen)
• BETRIEBSKOSTEN inkl. MWST.: EUR 208,05

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 15.624,-)
• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises (Entfällt bei Eigennutzer)
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap