Neu saniertes Haus für Großfamilie - belagsfertig

Neu saniertes Haus für Großfamilie - belagsfertig

Video: https://storage.justimmo.at/video/1080p/73xeCX4fcvsxKoIkeM9OzA.mp4

Zum Verkauf gelang dieses neu sanierte Einfamilienhaus in Vösendorf.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Hier befindet sich neben einem WC und einem Abstellraum das große Wohnzimmer, hier ist genug Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch-, Küchen- und Lebensbereich (über 50m²). Hier ist auch der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Der Technik- und Heizraum hat auch seinen Platz im EG. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden, bei Bedarf könnte hier auch ein Bad entstehen.

1. Stock: Hier gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in 3 große Schlafzimmer und 1 Kabinett. Das Bad ist geräumig und das WC ist extra. Der kleine Balkon kann von 2 Zimmern aus erreicht werden.

Dachgeschoss: Hier erreichen Sie ebenfalls über einen zentralen Vorraum 4 geräumige Zimmer. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche verbaut.

Das Bad ist auch schön groß und mit WC konzipiert.

Garten: Der ebene Garten ist südseitig ausgerichtet und bietet eine schöne Fläche zum Auftanken und Verweilen mit Familie und Freunden. Ein Kirschbaum und Sträucher sind da.

Die Garage bietet Platz für ein „normales“ Auto.



Theoretisch wäre es möglich in jeder Etage Küche, Bad, WC und Zimmer zu haben.

Das Haus wird belagsfertig angeboten, Heizkörper werden noch montiert und auch alle Geländer bei den Stiegen und beim Balkon. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis von ca. 50.000,-- auch alles schlüsselfertig gemacht werden.

Bei der Sanierung 2024 wurde folgendes gemacht:

Dach

Fenster

Vollwärmefassade

Leitungen

Wände begradigt

Wände entfernt

Wände verputzt

das komplette Dachgeschoss wurde neu ausgebaut



Falls man die Heizung tauschen möchte: Laut Installateur könnte eine Wärmepumpe auf der Garage platziert werden. Verrohrung für eine PV Anlage am Dach wurde vorbereitet.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

* Wohnbereich mit guter Logistik

* 8 Zimmer

* in jedem Zimmer, Bad und WC ein Fenster

* Vollwärmefassade

* Schloss Vösendorf (Gemeindeamt und Bank)

* Volksschule und Kindergärten in der Nähe

* Supermarkt in der Nähe (Billa, Penny)

* Kaufpark Vösendorf (Merkur, Bipa, Libro, Tedi, Fressnapf, Trafik, Schlüsseldienst, uvm.)

* Metro

* Ärzte und Apotheke

* gute Verkehrsanbindung A2, S1, A23, Badner Bahn, Bus 266 (U6 und U1)

* Gastronomie

* SCS in der Nähe

* Sporteinrichtungen (Minigolf, Tennis, Fussball, Basketball, BMX uvm.)

* Seebenützung gegen Gebühr (bei Hauptwohnsitz möglich)

* Radwege, Wanderwege

* uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,

ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG

Stefan Bruckböck

0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at  

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap