Erstklassiger Baugrund in Wien's begehrtem Bezirk 1130 - perfekt für Ihr Traumhaus!

Erstklassiger Baugrund in Wien's begehrtem Bezirk 1130 - perfekt für Ihr Traumhaus!

Herzlich Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Dieses einzigartige Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Mit einer Fläche von ca. 700m² und einem Kaufpreis von 805.000,00 € ist dieses Grundstück die perfekte Investition in Ihre Zukunft.

++++Bauklasse I

++++offen oder gekuppelt 

++++Höhenbeschränkung auf 6,5 Meter,

++++Vorgartentiefe von 4 Metern.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Haus, an welchem zwar über die Jahre immer wieder im Inneren Renovierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, jedoch ist die Gebäudesubstanz nicht erneuert oder verbessert worden, darüber hinaus bestehen zahlreiche Mängel an der Fassade, aufgrund des unsachgemäßen Fenstereinbaus sind auch Feuchtigkeitsschäden hinter den Eternit-Fassaden zu erwarten. Auch die Dachdeckung ist alt, die Zubauten im Gartenbereich sind ebenfalls desolat. Das Haus entspricht weder in seiner Bauform noch in den Grundrisslösungen heutigen Wohnstandards. Außerdem ist die Liegenschaft baulich schlecht ausgenützt. Aus diesen Gründen führt das errichtete Gebäude nicht zu einer Wertsteigerung, sondern zu einer Wertminderung der Liegenschaft.

Die Abbruchkosten wurden nach Rücksprache mit einem Ziviltechniker auf rund EUR 19.400,00 geschätzt, wobei nicht nur der Abbruch, sondern auch die Entsorgung der Eternit-Baustoffe zu berücksichtigen war.

Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Ob als Familie, Paar oder Single, dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein glückliches und erfülltes Leben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens sesshaft zu werden und sich ein Stück vom Wiener Lebensgefühl zu sichern.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Grundstück selbst zu erleben. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus und stehen Ihnen mit unserer Expertise und Erfahrung zur Seite. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in 1130 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap