Bungalow in Wien mit Terrasse in ruhiger Lage

Bungalow in Wien mit Terrasse in ruhiger Lage

Auskunft Herr Andreas Kahler 0664/33 11 333

Terrasse: 8,60m2

Raumaufteilung:
WohnKüche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer- Küche - Badezimmer - WC - Vorraum

Bebauungsbestimmung lt. Bauordnung:

Sonderbestimmung Verbaubarkeit bis zu 1/3 der Grundfläche eingeschränkt bis maximal 130m2 - Gebäudehöhe maximal 5,5m - Garage oder Parkplatz am Grundstück nicht möglich

kurz Beschreibung:
Baujahr 1980 - Holzriegelbau - Heizung: Einzelofen Elektro und Holz - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden - Böden: Laminat, Teppich, Fliesen

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Wiener Bezirk Simmering! Hier erwartet Sie ein traumhafter Bungalow, der alles bietet, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 70.34m² und insgesamt 4 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Haus befindet sich im Erdgeschoss und ist somit ideal für alle, die auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung sind. Der Kaufpreis von 395.000,00 € ist angesichts der Lage und der modernen Ausstattung des Hauses mehr als angemessen.

Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Grünblick, den Sie von der Terrasse aus genießen können. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Terrasse bietet zudem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Das Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus eine moderne und stilvolle Atmosphäre. Auch die Elektroinstallationen wurden erneuert und bieten somit ein hohes Maß an Sicherheit.

Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Etagenheizung in Kombination mit einem gemütlichen Heizofen. Die Einbauküche mit Wohnküche bzw. offener Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und gleichzeitig mit Ihren Gästen plaudern.

Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit ausreichend Tageslicht. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und sich zurückziehen. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen sorgen für ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem das Zentrum von Wien. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen somit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfacher macht. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch ein Einkaufszentrum ist in der Nähe und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap