Exklusiver Bungalow I Neubau I Pool I Terrasse I Doppelgarage I St. Thomas bei Klagenfurt I bereits errichtet I schlüsselfertig gestellt

Haus , 9064 St. Thomas


Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt (rund 10 Autominuten), in der schönen Gemeine Magdalensberg. Das Gebiet um den Magdalensberg, welcher der Namensgeber der Gemeinde ist, galt als Zentrum des Noricum, eines keltischen Königreiches, später eine Provinz des Römischen Reiches. Heute befindet sich im Gebiet der Stadt auf dem Magdalensberg die größte Ausgrabungsstätte Österreichs.

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Bungalow I Neubau I Pool I Terrasse I Doppelgarage I St. Thomas bei Klagenfurt I bereits errichtet I schlüsselfertig gestellt

Dieser in Ziegelmassiv-Bauweise von einer namhaften Baufirma neu errichtete Bungalow aus dem Jahr 2024 besticht durch seine hochwertige Bauweise, einen fantastischen Garten mit Pool und Terrasse sowie die Nähe zu Klagenfurt.



Die Wohnfläche beträgt 134 m² verteilt auf einer Wohnebene.



Der großzügige Garten (972 m² Grundfläche) bietet herrlich viel Platz für Kinder oder Tiere zum Baden, Spielen oder Verweilen und Ausruhen.



Die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung  rundet diese Liegenschaft ab. 



Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zu Verfügung.



Das Haus befindet sich aktuell noch in Edelrohbau-Zustand wird jedoch in den nächsten Monaten schlüsselfertig gestellt.



Eine hochwertige und moderne Dan-Küche wurde bereits bestellt.



Fliesen und Parkettböden können aktuell vom Käufer noch ausgesucht werden.





Eckdaten des Hauses:



  • Baujahr 2024
  • Böden: Fliesen, Parkett (noch auszusuchen)
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Zusätzliche Ausstattung: Offener Kamin, Pool
  • Fenster 3-Fachverglasung 
  • Grundstücksfläche: 972 Quadratmeter
  • Dan-Küche mit Kücheninsel
  • Schlüsselfertig
  • Baufirma: GAD-Bau (Feldkirchen)


Aufteilung des Hauses:



  • Eingangsbereich
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche mit Speisekammer
  • großer, offener Wohn-Essbereich
  • Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse mit Pool
  • Doppelgarage





Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6013/608

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Kaufpreis: 739.000,00 €
Wohnfläche: 134,26 m²
Grundstücksfl.: 972,00 m²
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 972,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  43,80 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Dr. Sarah Fuchsberger

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